В Подмосковье запустили необычный эксперимент. Муниципальные машины, которые вы ежедневно видите на улицах, теперь не просто выполняют свою работу. В их салонах установлены камеры, а за стеклом — искусственный интеллект, который непрерывно сканирует придорожную территорию. Его задача — находить нарушения: самовольно занятые земли, незаконные постройки, объекты, вид использования которых не совпадает с заявленным.
Проект «Земельный ИИ-патруль» стартовал как пилот в Можайске. Система показала свою эффективность — и всего за несколько месяцев ее масштабировали. К Можайску присоединились городские округа Подольск, Серпухов и Химки. А в ближайшее время технология заработает в Долгопрудном, Наро-Фоминске и Шатуре. Таким образом, система будет действовать уже в семи муниципалитетах региона.
Как работает земельный надзор с ИИ
Технология позволяет автоматически фиксировать несоответствия. Камеры снимают объекты вдоль маршрута движения автомобиля. Нейросеть распознает постройки, ограждения, коммерческие вывески. Затем начинается самая сложная часть — автоматическое сравнение обнаруженных объектов с официальными данными Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр.
Именно Росреестр является главным кадастровым и картографическим агентством России, отвечая за полную базу всех зарегистрированных прав на недвижимость и участки. Если ИИ видит капитальную постройку там, где в реестре значится пустой участок, или находит магазин по адресу, где разрешено только индивидуальное жилищное строительство — это и есть нарушение.
Нарушителей ждут уведомления и штрафы
Эффективность системы подтверждается цифрами. Только в городском округе Подольск с ее помощью зафиксировали 3118 нарушений. В Можайском районе — еще 1216. Что же происходит после того, как нейросеть выносит «вердикт»?
Всем владельцам таких участков система направляет уведомления через их личные кабинеты на государственных порталах. Далее последует административная ответственность. Но это еще не все — последствия могут быть более долгосрочными и финансово ощутимыми. Факт незаконного строительства или нецелевого использования земли может привести к пересмотру кадастровой стоимости участка. А это прямой путь к увеличению земельного налога для его владельца.
Нейросеть научили читать вывески
Один из последних апгрейдов системы — ее обучили распознаванию коммерческих вывесок. Это ключевой момент для контроля за видом разрешенного использования земли. Нейросеть теперь может не просто увидеть здание, но и понять, что в нем находится: магазин, кафе или автосервис.
Если участок имеет целевое назначение «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС), а ИИ фиксирует яркую вывеску салона красоты — это прямое несоответствие. Сейчас как раз тестируется функция автоматического сравнения таких обнаруженных «следов» коммерческой деятельности с данными Росреестра. Это поднимет выявление нарушений на качественно новый уровень.
Кто стоит за технологическим прорывом
Реализация столь масштабного проекта — это всегда совместная работа. Со стороны государства в нем задействованы Министерство имущественных отношений Московской области и Министерство государственного управления. Технологическим партнером выступает компания «Софтлоджик Рус» ООО.
Это российская IT-компания, основанная в 2011 году, которая специализируется на разработке компьютерного программного обеспечения. Именно ее специалисты, судя по вс, и создали алгоритмы, которые позволяют камерам работать в любых погодных условиях и анализировать визуальную информацию.
Цель — полная цифровая карта участков
Конечная цель проекта — амбициозна. Власти хотят создать единую, абсолютно прозрачную цифровую карту всех земельных участков Подмосковья. На этой карте будет отражено не только кадастровое деление, но и реальное использование каждой сотки.
Такой подход гарантирует, что права добросовестных собственников будут защищены, а нелегальные строители и нецелевые пользователи землей — выявлены. Система не отдыхает и не подвержена человеческому фактору. Камеры продолжают собирать данные в дождь, снег и солнце, постепенно делая облик региона более упорядоченным и законным.