Кирпич и перспективы: что построили в Апрелевке
В подмосковной Апрелевке, в 29 километрах от МКАД по Киевскому шоссе, ввели в эксплуатацию жилой дом № 46. Он стал частью малоэтажного комплекса «Парк Апрель». Разрешение выдало Министерство жилищной политики Московской области, что формально означает: все нормы соблюдены, и люди могут получать ключи. Но всегда ли бумаги отражают реальное качество? Этот вопрос каждый новый жилец будет задавать себе, разглядывая трещинки на стенах.
Комплекс строит компания «ПКС Девелопмент», входящая в группу Kaskad Family. Застройщик позиционирует «Парк Апрель» как проект бизнес-класса, что сразу настраивает на определенный уровень ожиданий. На сайте проекта можно увидеть красивые рендеры с таунхаусами и зелеными зонами. Но как это выглядит в реальности, когда стройплощадка превращается в жилой квартал? Пока что территория благоустроена, закрыта для свободного доступа и включает детские площадки с велодорожками.
Жизнь в лесу или на стройплощадке?
Ключевая особенность всего проекта — обещание построить современную школу на 500 учеников. В ней, по планам, должны быть два спортивных зала и актовый зал аж на 300 человек. Звучит впечатляюще, особенно для молодых семей. Но вот вопрос: когда эта школа откроется? В новостных сводках — только факт сдачи жилого корпуса. О сроках появления социальной инфраструктуры часто умалчивают, а ведь именно она превращает набор домов в полноценный район.
Архитектуру и материалы застройщик называет премиальными. Фасады облицовывают бельгийским кирпичом ручной формовки, а для энергоэффективности используют австрийские керамические блоки Wienerberger. Кровлю покрывают черепицей BRAAS. Выглядит как список покупок в дорогом строительном гипермаркете. Но за этими громкими названиями скрывается простая истина: все это должно работать на комфорт жильцов. Например, в квартирах предлагают высокие потолки (до 7.2 метра в лофтах) и панорамные остекление.
Кому здесь будет комфортно?
Цены в сданном корпусе № 46 начинаются от 6,9 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью от 27,86 м². Стоимость квадратного метра в среднем составляет около 245 000 рублей. Это не бюджетный сегмент. Планировки предлагают разные: от классических «однокомнатных» до «евротрешек» площадью более 100 м². Отделки как таковой нет — квартиры сдают в черновом состоянии: стяжка на полу, перегородки и готовая к разводке сантехника. То есть, на чистовой ремонт придется закладывать еще несколько миллионов.
Кому это подойдет? Очевидно, семьям, которые хотят жить за городом в относительно тихом месте, но без радикального отрыва от цивилизации. До станции Апрелевка обещают 48 минут пешком, 28 на общественном транспорте или 13 минут — на личном. Это не пять минут пешком. Готовы ли вы тратить на дорогу время? Плюс — охраняемая территория и лес вокруг. Минус — пока что ощущение некоторой оторванности. Собственная инфраструктура поселка (торговый центр, детский сад) лишь в планах.
Что в итоге?
Новый дом в «Парке Апрель» — это попытка создать качественное жилье комфорт-класса за пределами МКАД. Застройщик использует хорошие материалы и делает ставку на природный ландшафт. Но проект все еще в развитии. Пока не построили школу и другие объекты, жизнь здесь будет напоминать дачную историю с городскими ценами.
Стоит ли переезжать? Если вы готовы мириться с временными неудобствами ради будущих перспектив и вам важнее тишина, чем шаговая доступность метро — возможно, да. Для тех, кто ждет мгновенного комфорта, возможно, лучше посмотреть на более зрелые проекты.
