Комитет по конкурентной политике Московской области совместно с Региональным центром торгов провел 60 земельно-имущественных аукционов с 21 по 25 июля 2025 года. Самым ярким событием стала аренда участка в Наро-Фоминском городском округе, где итоговая цена взлетела в 7,5 раза выше стартовой. Для инвесторов это сигнал: спрос на землю в округе растет экспоненциально.
Участок площадью 9,77 соток на улице Сиреневой привлек двух претендентов. Стартовая годовая аренда — ₽942 тысячи — в ходе торгов достигла ₽7,075 млн. Такой рост не случаен: в округе активно развивается инфраструктура, а новые проекты ИЖС получают льготное финансирование.
Сейчас по Наро-Фоминскому округу открыт аукцион на участок 1100 кв. м для строительства частного дома в Верее — заявки принимаются до 29 августа. Параллельно идет торг по аренде 1656 кв. м для личного подсобного хозяйства в Детенково с начальной ценой ₽665,5 тысяч. Лоты подтверждают тренд: инвесторы видят потенциал даже в малых населенных пунктах округа.
Рекорды Наро-Фоминска — часть общего бума подмосковной земли. Для сравнения: в 2021 году аренда участка под магазин в Головково стартовала с ₽331 тыс. в год. Сейчас аналогичные объекты оцениваются на порядок выше. Эксперты связывают это с транспортной доступностью и переносом столичных проектов в область.
Инвестиции в землю требуют анализа. Как отмечает канал SmartFinance, успех зависит не от азарта, а от изучения локации: подключение к сетям, ограничения строительства и сроки аукционов критичны. Например, участок в Верее уже имеет категорию «земли населенных пунктов» — это сокращает риски для покупателя.
Рынок земли Подмосковья меняется. Рост цен в Наро-Фоминске напоминает динамику IPO-компаний. Но земля — актив с меньшей волатильностью. Главное правило, как и в портфельных инвестициях: диверсифицируйте лоты, проверяйте документацию и не гонитесь за «гарантированной доходностью».