Арбитражный суд Москвы взыскал с застройщика «Самолет-Наро-Фоминск» около 3,45 млн рублей в пользу «Агентства территориального планирования». Причиной иска стал долг за работы по проекту межевания территории для будущего жилого кластера МЖС «Наро-Фоминск». Спор возник из-за неполной оплаты выполненных и принятых работ.
Подрядчик и застройщик заключили договор еще в феврале 2024 года. Агентство подготовило проект межевания в районе деревни Таширово. Работа шла в два этапа — основная разработка и последующая корректировка по замечаниям согласующих органов. К декабрю 2024 года проект был полностью завершен и принят заказчиком без нареканий.
Однако оплата за выполненные работы так и не поступила в полном объеме. После перечисления аванса в 1,8 млн рублей выплаты от застройщика прекратились. Образовалась задолженность в 3 млн рублей. Суд указал на недопустимость уклонения от исполнения обязательств по договору.
Помимо основного долга, суд взыскал с компании неустойку в 300 тысяч рублей за просрочку платежа. Также «Самолет-Наро-Фоминск» обязан покрыть судебные расходы, включая 124 тысячи рублей госпошлины и 30 тысяч рублей на компенсацию издержек. Требование истца о возмещении 100 тысяч рублей юридических расходов суд счел необоснованно завышенным.
Масштабный проект и его перспективы
Судебный спор возник вокруг одного из крупнейших проектов группы «Самолет» в Подмосковье. Компания совместно с Минжилполитики области реализует комплексное развитие территории Наро-Фоминского округа площадью 322,8 гектара. Первый этап застройки охватывает около 32,8 га и предусматривает возведение более 276,5 тыс. кв. метров жилья.
Планируется строительство разноформатной недвижимости — от индивидуальных домов и таунхаусов до четырехэтажных многоквартирников. Помимо жилья, девелопер обещает создать социальную инфраструктуру. В планах — школа на 600 мест, детский сад на 285 воспитанников, поликлиника, отделение полиции, МФЦ, а также торговые и спортивные объекты.
Реализация всего проекта рассчитана на долгосрочную перспективу до 2034 года. Работы будут вестись в три основных этапа. Первый этап уже разбит на восемь очередей, что указывает на сложность и объем планируемого строительства.
Финансовое состояние застройщика
Финансовые показатели «Самолета-Наро-Фоминск» демонстрируют непростую ситуацию. По итогам 2024 года выручка у компании полностью отсутствовала. При этом активы организации оценивались в 1,2 млрд рублей, а чистые активы составляли 987 млн рублей.
Отчетный год компания завершила с убытком в 8,1 млн рублей. Этот показатель почти в девять раз превышает убыток годичной давности. Такая динамика вызывает вопросы о финансовой стабильности застройщика в момент старта масштабного проекта.
Судебные споры с подрядчиками — не единственный риск для девелоперов. Проблемы могут возникать и на стороне дольщиков. В научных работах отмечаются особенности защиты прав участников долевого строительства при банкротстве застройщика. Это особенно актуально для крупных долгостроев.
Решение суда по иску к «Самолету-Наро-Фоминск» — первый публичный спор вокруг нового жилого кластера. Он заставляет внимательнее отнестись к финансовой дисциплине крупного девелопера. Дальнейшее развитие проекта покажет, насколько устойчивыми окажутся планы застройщика.